Es la primera idea de casi todos: «si ya no la uso, la vendo». Y es también donde más gente pierde dinero, porque el mercado de reventa de multipropiedad funciona muy distinto al de un piso. Te contamos cómo es de verdad, qué señales delatan una estafa y qué alternativas tienes si nadie la compra.
En 30 segundos
- Hay muy pocos compradores para semanas de multipropiedad; muchas no se venden aunque se pongan muy baratas.
- Desconfía de quien te llama ofreciendo comprarla o te pide dinero por adelantado: la ley prohíbe cobrar anticipos en la reventa antes de que la venta se haya producido.
- Si no la vendes, sigues pagando la cuota. Para dejar de pagar sin comprador, la vía habitual es la desvinculación.
¿Por qué cuesta tanto vender una semana?
Una semana de multipropiedad no es un piso: no se revaloriza, arrastra una cuota anual que sube y solo da derecho a usar el apartamento unos días al año. El comprador que busca vacaciones puede alquilar esos mismos días sin comprometerse a pagar cuotas durante años. Por eso la oferta de semanas en venta es enorme y la demanda, pequeña.
Lo que pagaste en su día no es una referencia: el precio de venta real suele ser una fracción, y en muchos complejos no aparece comprador ni regalándola.
Las estafas de reventa: cómo reconocerlas
Donde hay mucha gente deseando vender aparecen los intermediarios que se aprovechan. Las señales más comunes:
- Te llaman sin haberlo pedido diciendo que tienen un comprador para tu semana, a menudo extranjero y con prisa.
- Te piden dinero antes de vender: gastos de notaría, impuestos, «tasa de gestión», traducción de documentos…
- Te ofrecen un precio muy por encima de lo que vale cualquier semana del mercado.
- Te presionan con plazos («el comprador se va mañana»).
La Ley 4/2012 regula los contratos de reventa, en los que una empresa, cobrando, te ayuda a vender tu semana, y prohíbe cobrar anticipos antes de que la venta se haya producido efectivamente. Si alguien te pide dinero por adelantado para vender, ya sabes qué pensar.
Si quieres intentar venderla
- Ponte al día con las cuotas: nadie compra una semana con deuda.
- Reúne la documentación: contrato o escritura, recibos y datos del complejo.
- Pregunta al propio complejo si tiene bolsa de reventa o recompra.
- Pon un precio realista, muy por debajo de lo que pagaste.
- No pagues nada por adelantado a ningún intermediario.
Si no aparece comprador
Es lo más habitual, y no pasa nada por reconocerlo. Si lo que quieres es dejar de pagar, hay otras salidas: cederla a un familiar que la quiera o, lo más común, la desvinculación por cambio de titularidad, que no depende de encontrar comprador. Te explicamos todas en cómo dejar de pagar la multipropiedad.
¿Te sigue compensando mantenerla?
Calcula lo que te queda por pagar si no la vendes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale mi semana de multipropiedad?
Mucho menos de lo que pagaste. El precio lo marca lo que alguien esté dispuesto a pagar, y en la mayoría de complejos hay muchas más semanas en venta que compradores.
¿Es legal que me cobren por adelantado por vender mi semana?
No. La Ley 4/2012 prohíbe cobrar anticipos en los contratos de reventa antes de que la venta se haya producido efectivamente.
Me han llamado diciendo que tienen un comprador, ¿qué hago?
Desconfía, sobre todo si no lo has pedido tú y te piden algún pago. No des datos bancarios ni firmes nada sin revisarlo.
Si no consigo venderla, ¿tengo que seguir pagando?
Sí, mientras sigas siendo titular. Para dejar de pagar sin comprador, la vía habitual es la desvinculación por cambio de titularidad.