Si te reclaman cuotas atrasadas de tu multipropiedad, una de las primeras preguntas es: 驴todo esto se puede reclamar todav铆a? No siempre. Las cuotas prescriben, pero el plazo tiene matices importantes.
En 30 segundos
- Las cuotas son pagos peri贸dicos y prescriben a los cinco a帽os (art. 1966 del C贸digo Civil).
- El plazo se interrumpe por reclamaci贸n judicial, por reclamaci贸n extrajudicial del acreedor o si reconoces la deuda (art. 1973).
- Cuando se interrumpe, el plazo vuelve a empezar.
- Revisar la prescripci贸n puede reducir mucho una reclamaci贸n.
El plazo: cinco a帽os
El C贸digo Civil establece que prescriben a los cinco a帽os las acciones para exigir los pagos que deban hacerse por a帽os o en plazos m谩s breves (art. 1966). Las cuotas de mantenimiento encajan en ese tipo de pago peri贸dico.
Cu谩ndo se interrumpe
La prescripci贸n se interrumpe cuando el acreedor reclama ante los tribunales, cuando reclama fuera de ellos (por ejemplo, con un burofax) y cuando el deudor reconoce la deuda (art. 1973). Tras la interrupci贸n, el plazo empieza a contar de nuevo.
Errores comunes
- Pensar que no pagar durante cinco a帽os borra la deuda: si el complejo reclam贸 en ese tiempo, el plazo se interrumpi贸.
- Reconocer la deuda sin querer: un pago parcial, un acuerdo o un escrito admiti茅ndola pueden interrumpir la prescripci贸n.
- No revisar la reclamaci贸n: a veces se incluyen cuotas muy antiguas que s铆 est谩n prescritas.
Qu茅 hacer si te reclaman
- Pide el detalle de las cuotas que te reclaman, a帽o por a帽o.
- Busca si el complejo te reclam贸 antes y cu谩ndo (cartas, burofax, correos).
- No firmes ni reconozcas nada sin revisarlo.
- Si ya hay un monitorio, recuerda los 20 d铆as. Lee qu茅 hacer ante un monitorio.
La prescripci贸n reduce la deuda, pero no te saca de la multipropiedad. Para dejar de pagar en el futuro, mira todas las opciones.
Preguntas frecuentes
驴Cu谩ndo prescriben las cuotas de multipropiedad?
A los cinco a帽os, como otros pagos peri贸dicos (art. 1966 del C贸digo Civil).
驴Qu茅 interrumpe la prescripci贸n de las cuotas?
Una reclamaci贸n judicial, una reclamaci贸n extrajudicial del acreedor o el reconocimiento de la deuda por el deudor (art. 1973).
Si pago una parte, 驴pierdo la prescripci贸n?
Un pago o un reconocimiento de la deuda pueden interrumpir el plazo. Consulta antes de pagar o firmar nada.
驴La prescripci贸n me libra de la multipropiedad?
No. Solo afecta a cuotas antiguas; sigues siendo titular y se siguen generando cuotas nuevas.