Además de la cuota de cada año, a veces llega un recibo extra: una derrama para una obra, una reparación importante o un agujero en las cuentas del complejo. ¿Hay que pagarla? ¿Se puede discutir? Te lo explicamos.
En 30 segundos
- Una derrama es un gasto extraordinario que se reparte entre los titulares, aparte de la cuota ordinaria.
- Si está prevista en tu contrato o en las normas del régimen y se ha aprobado como corresponde, en principio hay que pagarla.
- Tienes derecho a saber para qué es y cómo se ha calculado: pide la documentación.
- Si la derrama no se ajusta a las normas o no está justificada, consulta tu caso antes de pagar.
Cuota y derrama no son lo mismo
La cuota paga el funcionamiento ordinario del complejo cada año. La derrama es un pago puntual para un gasto extraordinario: rehabilitar una fachada, cambiar ascensores, arreglar una piscina o cubrir un déficit.
¿Es obligatoria?
Depende de lo que diga tu contrato y las normas del régimen de tu complejo, y de que se haya aprobado siguiendo el procedimiento previsto. Si todo eso se cumple, la derrama forma parte de tus obligaciones como titular, igual que la cuota. Si no, puede discutirse.
Qué pedir antes de pagar
- El motivo: qué obra o gasto se paga.
- El acuerdo: quién la aprobó, cuándo y cómo, y el acta si la hay.
- El reparto: cómo se ha calculado lo que te toca a ti.
- Presupuestos o facturas del gasto.
Señales de que algo no cuadra
- No te dan explicación ni documentación.
- La derrama se repite cada año con distintos nombres.
- El importe no guarda relación con lo que se dice que se va a hacer.
- Te amenazan con acciones inmediatas sin darte información.
Si las derramas se han vuelto habituales
Muchos complejos antiguos entran en una espiral: menos titulares pagando, más gastos, más derramas. Si es tu caso, calcula lo que te puede costar seguir con la calculadora y valora las opciones para salir.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar una derrama de la multipropiedad?
Si está prevista en tu contrato o en las normas del régimen y se aprobó como corresponde, en principio sí. Pide siempre la justificación.
¿Puedo negarme a pagar una derrama?
Negarte sin más puede acabar en una reclamación. Si crees que no está justificada o no se aprobó bien, pide la documentación y consulta tu caso.
¿Qué diferencia hay entre derrama y cuota?
La cuota es el pago ordinario anual; la derrama es un pago extraordinario para un gasto concreto.
¿Me pueden cobrar derramas aunque no use la semana?
Sí, como la cuota, van unidas a la titularidad y no al uso.